社融数据刚刚不久出来了，社融数据可以看出来刺激效果还是刺激比较明显的，但是效果咸阳市某某医疗设备培训学校很多人的信心却没有得到完全恢复，市场还是社融数据在底部徘徊着，而接下来的刺激政策只有更加持续的话，才可能产生比较久的效果托举力了。

首先是社融数据10月份的居民贷款情况，中长期的刺激贷款是增加了1100亿元，也就是效果说明面上大家愿意做房贷的人多了起来，但是社融数据咸阳市某某医疗设备培训学校横向对比大家就会发现不对了，因为9月份的刺激房贷增加是2300亿，8月是效果1200亿，所以这个数跟咱们感觉还是社融数据不太像的，因为10月份大家的刺激感觉都是楼市回暖的挺不错的，媒体各种消息都是效果抢疯了、卖爆了之类的，正常来说贷款肯定是要增加更多的，而从实际情况来看却并没有。

所以可以看出来，一二线虽然10月回暖了不错，但是小城市还是不太行的，二手房依然没有人接盘，而新房也还在烂尾等待复盘中，也就导致了便宜的房子变得更加不值钱，反弹也是在核心的好地段和好城市身上。而另一方面就是大家买房是买了，但是不愿意加太大杠杆了，不愿意贷款买房，能全款可能就直接全款了，虽然首付降低到了15%，但是大家首付反而会给到更多了，这也就导致了成交量不断攀升，但是贷款量没有得到同步的提升，因为现在又是下调了存量房利率和LPR，大家还款的压力确实是得到了一些释放，只是一直在刺激大家去消费，没想着提高大家的收入，这点确实还是要继续观察的。

而从存款层面来看，虽然存款利率节节降低，但是现在老百姓的存款意愿还是比较高的，今年前十个月存款增加已经超过11万亿了，而10月份住户存款是减少了5700万元了，很明白，9月底这波政策和高潮，不论是从股市还是楼市两个大的蓄水池，都对老百姓的存款有非常大的吸附力，不少人是把存款拿出去买房甚至直接all in到股市里面了，包括提前还款潮的持续，虽然利率是降低了，但是大家还是想提前还款，因为房价整体是下降的，一边给利息一边看着房价下跌这种状态很多人是不太喜欢的。

过往楼市上涨的时候，大家不在意利息，但是现在即使上涨20个基点都会激起很多人提前还款的冲动了。另外一方面是银行存款在降低，大家虽然不去消费了，但是拿去买黄金进行保值或者其他投资行为就有慢慢抬头了。当然，银行现在不太想让大家存款了，都在不断找人放贷，各种信用贷的电话估计大家都接的比较多了，毕竟业绩压力摆在这里，在房贷缩水之际，只能想办法从其他地方找客户放贷了。

而最后看看咱们的M2情况，广义货币M2在10月是同比增长了7.5%，预期是6.9%，可以说超过预期的放水了，而狭义货币M1则是下跌了6.1%，预期的话跌7.2%，所以10月的M1和M2都是好于预期的，而M2减去M1是剪刀差，也代表经济的活跃程度，这个差额如果越大说明大家都越在存钱，差额越小的话，说明大家在积极消费，10月的剪刀差比9月是回暖了0.7个百分点，但是依旧是在一个差额较大的区间徘徊的，说明大家消费意愿依然不够强烈，接下来还是看楼市的这种回暖和消费的指数能否持续下去，毕竟今年就剩下两个月了，而一线的调控政策估计也就是这两个月会出台，只有老百姓都有消费的信心了，咱们的楼市才能真正的回暖起来。

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